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“慢撒气”化解房企风险怎么做 ?中国多部委释放信号******

  (经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号

  中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年,防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ,以“慢撒气” 的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做?这对房地产企业来说意味着什么?

  对于2023年的房地产工作,倪虹近日表示 ,概括起来 是三句话:增信心 、防风险和促转型 。其中,针对化解房企风险 ,倪虹指出 ,以“慢撒气” 的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷 ,满足合理融资需求 。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ,“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下,让存量风险有序释放 ,“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛,但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。

  针对房企风险,金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ,要有效防范化解优质头部房企风险 ,实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到,聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

  李宇嘉指出,会议释放 的信号很清晰,就 是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困。会议提及的四项行动,其实也是监管部门总结出资金可以投入 ,并能安全退出 的四种类型,这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道。未来 ,机构进场推动收并购 、资产重组 ,或者扶持优质房企,也 是从这四个渠道进行。

  这四项行动包含哪些内容?

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活,包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式,修复投资者对于房企预期 ,促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

  值得注意的是,加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒,今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想,断臂求生,以适宜 的价格,尽快出让股权和项目 。

  在新 的发展模式下,58安居客房产研究院分院院长张波认为,优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大,或是产业布局过于多元化 的企业 ,容易出现资金问题,最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

  当然 ,房地产业链条环环相扣,要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖 、销售恢复,企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

  李宇嘉指出 ,今年 ,保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ,一定要夯实房企的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说 ,需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式,要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ,积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ,谋求未来可持续 的 、细水长流的收益。(完)

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中国朋友助柬学生告别“流水席”式课堂******

  中新社柬埔寨干拉省1月12日电 题:中国朋友助柬学生告别“流水席”式课堂

  作者 欧阳开宇 余湘珺

  干净的课桌,粉刷过 的新墙,透过窗户的充足光线……柬埔寨干拉省安龙达塞中学学生波兰梅走进新校舍 ,“连心情也变明亮了” 。

  1月上旬 ,中国云南省援柬埔寨干拉省安龙达塞中学教学设施项目启用,当地师生们终于有了属于自己 的新校室。新课堂第一天,波兰梅与同学们身穿白色衬衫 、黑色半裙这一柬埔寨学生的经典校服套装,早早就来到学校开启“新鲜的上学体验” 。

  安龙达塞中学2014年成立,由于没有校舍,只能借用当地小学的教室。小学一共15个教室。小学用10个 ,中学借用5个,学生们像“吃流水席”一样上课——七年级的学生上午用完教室 ,八年级的学生下午再来用 。

  “这一天我们盼了9年 !”安龙达塞中学校长邓索卡向中新社记者说道 ,此前学生们没有固定 的教室,安排教学很不方便 。

  邓索卡说,新学校启用前 ,当地很多学生上学需求无法得到满足 ,一部分学生只能去10公里以外的中学上课 。早上7时上课 ,不到5时就得起床,骑1个多小时自行车到学校。一些家长甚至因为担心孩子 的安全而让孩子辍学。

  即便有机会就读,学生的体验也不太好 。邓索卡回忆说 ,30多年前 ,他就 是在这里上的小学,只不过那时还是木质房屋,用树枝围起来的篱笆做了个简易围墙 。1997年,小学重新翻修 ,有了现在 的砖瓦房,但也年久失修 ,桌椅板凳老化严重 ,黑板 、教具 、卫生间等设施都较为简陋 。

  体育课 的活动场地更为局促。邓索卡说,体育课分为理论和实践两部分 ,通常让学生们到教室外的空地上做体操。但由于学生多 、空地少,院子里还停满了摩托车、自行车 ,只能腾出一小块地方。遇上雨天 ,低洼的地方被淹 ,“很多学生都带着一身泥回家” 。

  “现在好了,我们不但有了自己 的教学楼,而且一切都 是新的——新 的课桌、黑板 、灯光 ,学生们还收到捐赠 的新书包,现在上课都更有劲儿了 。”邓索卡说,感谢中国朋友们解决这里乡村学校教学资源老化,教育环境差 的问题 ,为安龙达塞村及附近村镇 的村民提供了更好 的教学环境 。

  该教学设施由中国云南省人民政府出资 ,云南省商务厅管理,委托云南省建设投资控股集团有限公司实施。教学楼面积约400平方米,包含6间能容纳50名学生的教室及桌椅、白板等配套设施,学校还修建了围墙及内部道路供学生们活动 。

  新学校启用当天 ,柬埔寨副首相兼外交大臣布拉索昆专程到现场参加仪式 ,向学生们发放学习用品 ,并与师生们交流。布拉索昆告诉学生 ,要记得 是中国朋友帮助他们建设了新课堂 ,要多做促进柬中交流 的事,珍惜这份特殊 的友谊 。

  “中国政府高度重视同柬埔寨的教育合作 ,除帮助柬埔寨改善基础教育环境外,每年还提供大量奖学金名额。”中国驻柬埔寨使馆公使衔参赞常健也鼓励学生们好好学习 ,将来去中国留学 ,做中柬友好 的维护者 。

  新操场上,同学们纷纷领取新书包,互相分享着喜悦。“学校离家近 ,比以前要节约40分钟,中午能回去吃午饭 、小睡一会儿,下午上课不再 是‘瞌睡虫’了。”波兰梅与小伙伴手拉手走在新校园中 ,笑靥如花 。(完)

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